首頁>理財頻道>置業有道>正文不動產登記條例9月施行“微信預約”陸續啟用2016年08月01日13:13:49來源：互聯網字號：T|T提要：為規范不動產登記行為 方便群眾申請登記 保護權利人合法權益 市第十六屆人大常委會第二十七次會議昨天審議通過了《天津市不動產登記條例》 這是全國首部有關不動產統一登記的地方性法規。 文章來源：天津北方網。為規范不動產登記行為 方便群眾申請登記 保護權利人合法權益 市第十六屆人大常委會第二十七次會議昨天審議通過了《天津市不動產登記條例》 這是全國首部有關不動產統一登記的地方性法規。條例共七章80條 將于9月1日起施行。 條例明確 本市實行不動產統一登記制度 土地、房屋、草原、林地、海域等各類不動產均由不動產登記機構統一進行登記。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。市國土資源和房屋行政主管部門作為唯一的不動產登記機構 建立全市統一的不動產登記簿和不動產登記信息系統 制定統一的不動產登記規范 方便群眾辦理登記 保證不動產交易安全。 該條例所稱“不動產登記” 是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為 包括不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。哪些不動產權利需要統一登記？條例規定 下列不動產權利 依照國家和本市有關規定辦理登記：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。 記者從市國土房管局獲悉 去年11月30日 本市在全市范圍內全面啟動不動產統一登記工作。本市16個區縣同時啟用新的不動產登記證書 實現全市域全要素全到位 使本市不動產登記工作走在全國前列。通過半年多的工作 本市率先出臺地方不動產統一登記條例、率先實現海域使用權統一登記管理。《天津市不動產登記規范》等配套文件亦同步實施。 市國土資源和房屋行政主管部門是全市唯一不動產登記機構 統一登記：信息一目了然 市第十六屆人大常委會第二十七次會議昨天審議通過了《天津市不動產登記條例》。制定《天津市不動產登記條例》對于普通市民來說有什麼樣的意義？市人大常委會法工委主任高紹林向記者介紹 條例的施行能夠妥善解決不動產登記中出現的新問題和新情況 保護不動產權利人的合法財產權利 對于增加人民群眾的財產性收入也會有積極作用。 談及此次的立法背景 高紹林介紹 2007年頒布實施的《中華人民共和國物權法》正式確立了不動產統一登記制度。為什麼要統一呢？高紹林說：“因為過去不動產登記是分散在不同部門的 同一塊土地上 可能既有房屋 又有森林遠雄U-TOWN商辦店面 還有草原 以前是分散在不同的部門登記 容易出現權利的重疊和沖突。所以 按照《物權法》的規定 要整合各部門不動產登記職責 將土地、房屋、草原、林地、海域等各類不動產由各部門分散登記轉變為統一登記。” 高紹林表示。 本市是全國較早實行房屋、土地統一登記的城市 并在《物權法》出臺之前于2005年制定了《天津市房屋權屬登記條例》、《天津市土地管理條例》等地方性法規。為了貫徹落實國家不動產統一登記制度 本市制定《天津市不動產登記條例》 將房屋、土地、林地、海域、農村土地承包經營權等分屬不同部門的登記職責進一步整合。市國土資源和房屋行政主管部門是全市唯一的不動產登記機構 可以委托區縣國土資源管理部門辦理不動產登記事務。 “今后 不動產登記系統是統一的 這樣可以避免信息上的重疊和不對等。”高紹林舉例說 比如過去買一套房屋 如果這房屋是被抵押的 但買房人無法得知這一信息 即使付了房款 因為有抵押也過不了戶 造成買房人損失。統一登記之后就不會發生這類問題了 信息都在一個系統上 這一套房屋的所有信息將一目了然。 購房人入住兩年后可自行申請房屋產權登記 解決產權證辦理難題 目前 一些入住新房的業主面臨著產權證無法辦理的難題。其原因主要有兩方面：一是部分開發商由于拖欠土地出讓金或配套費 無法向房管部門出具完整的辦證材料；另一方面 有些開發商在部分樓盤竣工后就開始對外銷售遠雄U-TOWN辦公室租售 先買房的業主已經入住了 后期的樓盤還沒有開發完。 開發商想把所有樓盤都開發完再一起辦理產權證。 針對這類問題 《天津市不動產登記條例》規定 房地產開發企業應當自開發建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內申請房屋所有權不動產首次登記 并將登記結果及時通知購房人。房地產開發企業取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后 房地產開發企業和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料 向不動產登記機構申請預告登記。房地產開發企業未按照約定與預購人申請預告登記的 預購人可以單方申請預告登記。經預告登記的商品房首次登記后 購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。經預告登記的商品房購房人入住二年后 房地產開發企業未辦理首次登記的 購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。 據市國土房管局介紹 該條例從維護權利人不動產權利出發 借鑒以往關于解決不動產登記歷史遺留問題的成功經驗做法 針對曾經出現的商品房入住滿兩年、開發企業沒有辦理首次登記的情形 賦予了購房人直接辦理房屋所有權轉移登記的權利。市人大常委會法工委主任高紹林表示 如果市民買房并已經辦理了預告登記 但開發商遲遲不辦理首次登記 按照條例規定 只要房屋建成后驗收合格 并實際入住滿兩年 房主憑預告登記的證明就可以申請辦理房屋的不動產權證書了。 上半年核發近70萬冊產權證和登記證明 不動產單元編碼唯一 從市國土房管局獲悉 天津從去年11月30日起在全市范圍內全面啟動土地、海域、房屋、林木等不動產統一登記工作 發放統一的不動產權屬證書。今年上半年 全市已累計核發不動產產權證和登記證明共計近70萬冊。 據市國土房管局介紹 半年多來 按照國家統一登記機構、統一登記簿冊、統一登記依據和統一信息平臺“四統一”要求 本市先后完成機構職責整合、人員劃轉、經費場所落實、數據資料移交、信息平臺搭建、登記規程制定等工作 率先出臺了地方不動產統一登記條例、率先實現海域使用權統一登記管理、率先實現不動產登記上門服務和網絡預約服務。《條例》對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定 不動產以不動產單元為基本單位進行登記 不動產單元應當有唯一編碼。房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一體登記。 規范不動產登記資料管理和查詢制度 產權證目前“不動不換” 不動產登記信息資料的管理和查詢是社會普遍關注的問題 《天津市不動產登記條例》實施后 個人房產信息如何查詢？誰可以查詢不動產登記資料？如何保證個人信息安全？ 條例從保護不動產權利人合法財產權利出發 對不動產登記資料管理和查詢制度進行了規范 明確了不動產登記資料由不動產登記機構統一管理 并規定了登記資料查詢復制的范圍、登記機構的保密責任等。按照條例規定 不動產權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人 可以查詢、復制不動產自然狀況、不動產權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產坐落或者不動產權屬證書、不動產登記證明的證號。 高紹林表示 只輸入一個姓名 就能查到此人名下的全部房屋信息 這種情況是不可能的。因為這是公民個人信息 登記機構要嚴格保密 不得泄漏。而利害關系人提供相關證明證書則可以查詢 許多二手房買賣就需要這樣的查詢服務。 以證明賣房人房屋信息的真實性。 此外 條例實施后 市民是否需要去辦理不動產權屬證書更換？高紹林表示 目前采取“不動不換”的原則 房屋如果不進行交易 目前的產權證繼續有效 市民可自愿選擇更換或不換。在房屋下一次交易 辦過戶手續的時候將換發新的證書。 “一站式”服務方便企業和群眾 “微信預約”陸續啟用 從市國土房管局獲悉 本市不動產登記條例實施后 將通過整合登記職能 下放相關事項辦事權限 減少辦事環節 采取“一站式”服務 為企業和群眾節省登記時間和費用。 據市國土房管局介紹 該條例實施后 將下放登記業務遠雄U-TOWN店面 實現一個轄區內由一個登記經辦機構辦理各類登記業務 客觀上會提高登記安全和效率 也方便當事人就近申請辦理登記業務。各不動產登記經辦機構仍使用原來的房地產登記辦件大廳受理各類登記 涉及群眾因房屋買賣、贈與、繼承等辦理房地登記手續的地點未發生變更。另據了解 各不動產登記經辦機構正在陸續啟用微信預約系統 為群眾提供微信預約辦理登記業務服務。（北方網編輯曲璐琳）延伸閱讀國土部稱手中已有“尚方寶劍”將力推不動產登記落地國土部稱手握尚方寶劍力推不動產登記落地南昌市開辟不動產登記批量辦理窗口實行一體化登記不動產登記收費將大幅降低合肥等通知下發即實施不動產登記明確免八種類型收費將本文轉發至：相關新聞開征房地產稅各方準備好了嗎？開征房地產稅各方準備好了嗎省了好幾萬元！這項實行了25年的規定作31省份最新婚假產假出爐！差距也太大了3省份全面發不動產登記證舊房產證“不青島34名業主買房遭抵押18年無法辦產權地方與人行“掐架”廈門刪除樓市限貸7月起支付寶每年限額20萬？教你3招無視熱門點擊日本女星雙奶擠變形劉詩詩大尺度寫真好性感這樣的比基尼容易噴鼻血法國寶貝性感助陣歐洲杯北體校花健康身材惹眼韓國DJ胸將抖你方寸大亂郭富城沉迷林志玲深溝新一代痣奶妹佘貝拉 |
