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您當前的位置:浙江在線住在杭州新聞網樓市快報杭州正文誰在投資寫字樓?啥項目受歡迎?商業用地大宗交易頻出辦公樓市場日漸活躍2016年04月28日07:38:18 住在杭州網【摘要】近期,杭州寫字樓市場表現活躍,商業用地大宗交易頻出,記者身邊不少“投資客”朋友開始轉向有“潛力”的寫字樓,有的甚至不惜賣了之前買的同地段豪宅。不禁讓人浮想聯翩:寫字樓市場是否又開始火起來了,目前適合投資嗎?  近期,杭州寫字樓市場表現活躍,商業用地大宗交易頻出,記者身邊不少投資客朋友開始轉向有潛力的寫字樓,有的甚至不惜賣了之前買的同地段豪宅。不禁讓人浮想聯翩:寫字樓市場是否又開始火起來了,目前適合投資嗎?  對此,有專家稱,寫字樓供應及庫存壓力猶在,結構性不平衡依然突出,切不可盲目樂觀。  寫字樓市場表現活躍  金融類企業出手頻頻  世邦魏理仕(杭州)近期發布的2016年一季度杭州房地產市場報告顯示,一季度杭州寫字樓市場表現活躍,商業用地大宗交易頻出,辦公樓市場大宗交易頻出,如農業銀行購買了錢江新城的萬銀雙子中心整棟辦公樓,新浙控股斥資2.8億元購買了綠地中央廣場七層約11,000平方米。  統計顯示,一季度銀行、證券、保險等金融類企業主導租賃需求,某期貨公司在華峰國際商務大廈租賃了兩層約3500平方米的辦公面積,為一季度最大成交面積。專家稱,一方面由于區域內可交易標充沛,另一方面也顯示出企業用戶和投資者對于項目所在板塊的發展潛力、項目本身的軟硬件條件的認可。  據漢嘉佰盛商管統計數據顯示,3月,杭州市區商業地產一共成交3572套、23.4萬平方米,同比去年3月,上漲接近5倍,成交量驚人。再看寫字樓市場,得益于單個項目的大單成交,3月的寫字樓成交量居于高位,一共成交378套、5萬平方米,同比去年3月的54套、1.5萬平方米出現了較大漲幅,成交面積大漲兩倍多。  其中,遠洋·大運河商務區單盤成交127套、近1.1萬平方米,成交總額高達2.4億元,以絕對優勢拿下了個盤冠軍;僅3月31日一天,該項目遽然發力成交116套,單日成交2.2億元。據悉,這部分房源位于項目的商業部分遠洋商業中心寫字樓E幢,由投融長富金融服務集團整體購買,用于總部辦公。  不只是銷售,最近寫字樓租賃情況也不錯。四大會計師事務所之一的德勤,4月剛剛簽了贊成中心的1000平方米寫字樓,現已進場裝修,預計10月份搬進去辦公。贊成中心最近出租了三四千平方米面積給制造型企業,其中有做服裝、保溫杯、電纜等,各種行業都有。當中一家企業租了半層約900平方米,其他租賃面積則在300-500平方米不等。  寫字樓租金保持平穩  空置率或將略有上升  世邦魏理仕(杭州)的報告顯示,就一季度來看,市場整體空置率環比下降0.4個百分點至17.8%。租金方面走勢平穩,平均租金報每月每平方米127.7元,環比微漲0.5%,剔除新增項目因素與上季度基本持平。世邦魏理仕預計,下階段杭州寫字樓市場空置率有望繼續下行,租金仍將保持穩中有升。  此外,杭州核心商圈長期缺乏優質商業項目供應的局面,預計在2016年下半年將得到緩解。嘉里中心、國大城市廣場、501城市廣場、尚城1157的入市將帶來28萬平方米左右的新增面積。這一供應側的改善,無疑給計劃在杭州擴張的品牌帶來更多選擇,也將進一步提升杭州核心商圈的商業能級。由此,預計市場空置率將因此略有上升,但仍處于一個相對健康的水平,而租金將保持平穩或小幅增長。  世邦魏理仕杭州分公司董事、總經理馬英樞認為,隨著市場投資氛圍的抬頭,2016年將是商業地產觸底回升的起始年,但在整體經濟仍不確定的形勢下,回彈態勢依舊脆弱,不容盲目樂觀。  商業去化需16年  關鍵看傳統寫字樓轉型  有數據顯示,目前杭州在售商業地產面積570萬平方米,即將上市1998萬平方米,按照每個月13萬平方米的銷售來看,大約要銷16年。專家認為,如果要去庫存,必須把新開工面積減下來,把土地供應面積減下來,政府要控制未來商業用地的供應。  戴德梁行杭州公司總經理湯耀光表示,就去年的成交來看,杭州銷售型寫字樓成交區域主要集中在江干區錢江新城板塊,小面積、低總價的產品仍為市場主力,成交結構以300平方米以下的中小面積為主。寫字樓市場,以金融機構、國企總部為主的大宗交易較為活躍。同樣活躍的,還有以金融類客戶為主的寫字樓租賃市場,成交占比達到50%以上,且以錢江新城板塊最為活躍,成交占比超過25%。其次為黃龍、武林等核心板塊。未來幾年,持續供求失衡的狀態將成為杭州寫字樓市場常態,市場競爭將進一步加劇。  有專家認為,目前傳統商業正在退化,傳統寫字樓如何轉型才是關鍵。這位專家表示,由于主流消費群體的改變,一些新興的寫字樓開始引入購物中心、娛樂中心,或者在寫字樓周邊建立這些場所,希望給年輕人一個自由的環境。但當前大多數寫字樓仍只提供一個辦公空間,缺乏企業服務、建立社群關系等,這些都是未來寫字樓轉型的方向。  像明珠國際,雖然體量很大,也處在商業庫存積壓率較高的錢江新城地段,但開發商銷售策略是整棟樓一起賣,且做了超前設計和差異化的配置,最大的特點是打造了一個金庫。定位準了,從而吸引了大型企業的入駐。  對于寫字樓市場的走向,湯耀光預測將出現三大特點:首先,匯金國際、建銀中心等項目的交付或改造完成投入使用,將為武林核心商圈增添優質租賃產品;其次,內資金融年內仍將保持活躍,優質電商企業將成為新市場熱點;此外,G20峰會的舉辦,將有效促進奧體板塊的商務發展。來源:青年時報 作者:翁玥 編輯:鄔昳

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