婦產科,婦產科女醫師,婦產科診所
    關於我們   服務項目   媽咪教室   健康百科   產後護理   最新消息
最新消息 > 探究租房市場四種業態:長租公寓火熱 中長租成明日之星

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.admin5.com/article/20171225/811550.shtml"

 小程序創業扶持計劃實現月入10萬創業夢  最近,長租公寓火了。  除了市場上現存的窩趣、樂乎、匠寓等自品牌長租公寓,碧桂園、萬科、龍湖等國內排名前30位的房地產商,有13以上布局長租公寓,長租公寓火熱可見一斑。  租房市場百花齊放  實際上,火的不只長租公寓,而是整個租房市場。  在我國,較高的住房自有率和流動人口數量,為租房市場帶來無限挖掘的可能性,租房需求的高增長率就是最好證明。來自58集團的數據,2017年全國租房需求同比增長57%,其中第四季度租房需求同比增長71%。  哪里有需求,哪里就有市場。  十九大報告提出,房子不是用來炒的,而是用來住的,奠定了房地產市場的發展基調:租購并舉。市場上居高不下的房價,打碎了很多人的買房夢,最終買改租投身租房市場,尤以90后為代表,成為不買房的一代。而他們,也成為租賃市場的主力軍。  租賃市場的需求端有了,供給端蓄勢待發。  持續多年的炒房熱,造就大量閑置房源,不少用戶選擇靠收取租金賺收益。在二手房交易不景氣的今天,租房成為中介樂此不疲的新動力。也有部分不甘現狀的中介轉型推長租公寓,例如鏈家的自如公寓。  閑置房源流入租房市場,不單以長租形式呈現。五年前,Airbnb模式引入中國,位列第一梯隊的途家和木鳥短租就是國內出現的第一批短租平臺。近年來,隨著共享理念深入人心,短租民宿發展如日中天。收益好的短租房東更是月入過萬,在木鳥短租平臺上收入最高房東半年收入38萬元。短租成為閑置房源的好歸處,短租房東的職業令人艷羨。  公開數據顯示,中國現有閑置房源近7000萬套,為租房市場提供了充足的房源。背靠海量房源的租房市場,業態成熟的中介、短租民宿、長租公寓爭妍斗艷,百花齊放,好不熱鬧。  租房市場空白點顯現中長租呼之欲出  除了需求旺盛的長租和短租,租房市場上還存在一批有臨時住宿需求的人。他們在異地求職、求醫、求學及差旅過程中,由于各種不確定因素,租住時長大多在1個月以上,租房過程中普遍存在中介費用高、找房時間長、房間設施差等各類問題,租房成為一大難題。  市場經濟下,機會總是留給有準備的人。  誰能率先發現空白點,誰就能搶占先機。  木鳥短租成為了吃螃蟹的第一人。  根據后臺反饋的數據,木鳥短租敏銳覺察到用戶新需求。租住時長在15天以上的訂單相較去年同期增長10%,其中租住一個月以上的用戶更是翻倍增長。來自鳳凰科技的消息,木鳥短租推出中長租功能,填補了市場需求空白,也為租房市場打開一扇新大門。  之前出差都發愁,只租一個月的房子太難找,后來聽朋友介紹木鳥短租的新業務,抱著試試看的態度訂了一間,不僅沒有中介費,房間裝修還很漂亮。之前都要自己購置床上和洗漱用品,這回直接拎包入住就行,真是不錯,最重要的是,價格還不貴。木鳥短租中長租用戶L*a在評價里寫道。  木鳥短租的中長租功能,在國內短租平臺尚屬首家。木鳥短租相關負責人表示,現在平臺已開通200個城市、20萬套房源接受中長租預訂,真正解決中長租用戶的租房尷尬,開辟短租市場新紀元。  四大門派各有所長維穩租房江湖  中長租的出現,成功填補了長租和短租的中間缺口。至此,四大門派聚齊,共同維穩租房江湖。  市場上現存四種租房業態,發展時間有長有短,發展形態多種多樣,各自發展思路清晰。    中介作為市場上最早出現的業態,卻險些被拍在沙灘上。高昂的中介費,房源信息魚龍混雜,加之五花八門的租房平臺帶來的沖擊,中介江湖地位不保,逐漸被邊緣化。亟待轉型的中介,要么在房源品質和服務上快速提升,要么走鏈家的路子,謀求發展新出口。  長租公寓的出現截胡了不少中介的租房用戶,外表光鮮的長租公寓,發展問題不容忽視。不管是房企公寓、托管運營商還是長租公寓服務商,都面臨著投資金額大、回報周期長、管理成本高三大難題,為日后發展埋下隱患。近期北京的清退,自如客廳分割出租的運作短板顯露,給自如敲響警鐘。另外,長租公寓的租金普遍相對較高,收費類別繁雜且費用不低。其中,萬科泊寓和魔方公寓光每月管理費就分別高達190元及260元。高昂的管理費、受限的人群以及房間戶型,都是長租公寓發展的bug。未來,長租公寓在運營方式和盈利模式上的探索有待加強,對產品的理解和成本控制能力成為影響其未來發展的關鍵。  與長租公寓的目標群體不同,短租主要針對出游用戶。近年來,國民消費水平提升,旅游正成為一件稀松平常的事。攜程旅游據顯示,2016年人均出游次數為3.3次,人均旅游花費3406元。消費能力最強的旅游帝一年出游20次、100多天。短租憑借海量房源、風格多樣、戶型齊全的房間、完善的設備和高性價比等無可比擬的優勢,成為更多用戶出游住宿的首選,而這也是短租發展5年長盛不衰的源泉。在解決安全和衛生的行業痛點上,國標的落地,暗示著短租行業標準化是下一步的發展重點。  介于長租和短租之間的中長租,倚仗短租平臺的海量短租房源,房源經審核上線,真實可靠,信息透明。用戶線上咨詢交易,平臺擔保,節省時間和費用。1月起租,租期靈活,拎包入住,填補市場新需求缺口,發展前景可觀。未來需要在房源數量和分布范圍上多下功夫,讓中長租像短租一樣,隨時隨地,想租就租。  這是一個嶄新的時代。  政策調控、高房價、分享經濟的新理念,這些時代因素賦予租房市場新的特征,也改變著市場的發展軌跡,促使市場空間得到新的釋放。  叢林法則下,租房市場的優勝劣汰正在殘酷卻有序地進行著,變化是市場發展的鐵律。  放眼當下租房市場,四大門派集結,接下來將上演的爭斗大戲,誰能突圍,如何求變,值得期待。

關鍵字標籤:Taipei Gongguan apartment rental